Устройства климатической техники в частных домах в городских квартирах стали явлением обыденным. Все большее число жителей всех регионов страны стремятся приобрести и установить кондиционеры.
Но задача выбора становится достаточно сложной, при широком ассортименте такого оборудования и наличии на рынке множества фирм, предлагающих услуги по монтажу и наладке.
Что же нужно учитывать при установке кондиционера.
Федеральными законами и кодексами установлено, что рассмотрение вопросов о перепланировке помещений производится на местном уровне (примеры, об этом говорит ст. 14 ЖК РФ).
В документах местных органов власти и законодательных актах регионов закреплен различный порядок установки кондиционеров.
К примеру, согласно постановлению правительства Москвы от 22.03.11 № 85-ПП кондиционер может быть установлен самостоятельно без согласования с другими собственниками жилья (читай, соседями).В других регионах действует как аналогичные нормы, так и используется противоположный подход.
Примером первого варианта может служить постановление АС Западно-Сибирского округа от 19.04.16 № Ф04-959/2016 по делу № А46-3373/2015, подтверждающее првавомерность установки кондиционеров без согласования, если местным законодательством не предусмотрено обязательное получение специальных разрешений.
Постановление АС Северо-Западного округа от 15.09.16 № Ф07-6720/2016 по делу № А56-15984/2015, иллюстрируют другой пример – региональных норм, устанавливающих обязательное получение разрешения от других собственников. В этом случае лучшим выходом будет инициировать собрание собственников, на котором подобное разрешение будет занесено в протокол.
Правильный выбор продавца кондиционера и подрядчика для работ по установке очень важен. От этого зависит надежность оборудования и его длительная безаварийная эксплуатация.
Для принятия оптимального решения потребуется изучить множество отзывов на специализированных интернет-ресурсах, навести справки у тех, кто уже является владельцем подобного оборудования.Как правило, компании, продающие климатическую технику, предлагают и услуги по монтажу. Считается, что такая комбинация оптимальна с точки зрения качества услуг и расходов покупателя. Однако, никто не мешает заказать установку кондиционера другому подрядчику.
Главное – внимательно изучить вопрос и взвешенно оценить гарантии, качество, оперативность и другие стороны предложения.
Прежде всего, основываться выбор кондиционера должен на технических характеристиках оборудования и условиях эксплуатации. Следует перед покупкой составить мнение и о надежности различных устройств, и о их особенностях (тем более, что такую информацию у менеджеров многих компаний получить практически невозможно). Помогут в этом специализированные сайты с отзывами покупателей. Следует помнить, что каждая мелочь может оказаться решающе важной. Например, для установки кондиционера в спальне лучше подобрать модель со специальным алгоритмом обслуживания помещения в ночное время (т.н. ночной режим или режим сна) или с управлением по таймеру.
Для кухонных сплит-систем наличие большинства режимов повышенного комфорта и функций автоматического управления не требуется. Выбор такой модели позволит существенно сэкономить.Один из важных параметров, которые следует учитывать при выборе кондиционера – рабочий шум. Его величина для жилых помещений нормирована на уровне 79 дБА в дневное время (7:00 до 23:00) и 72 дБА в ночное (параметры приведены в п. 4 таблицы 3 санитарных норм СН 2.2.4/ 2.1.8.562-96, утв. постановлением Госкомсанэпиднадзора России от 31.10.96 № 36). В обязательно порядке следует проверить соответствие этим параметрам характеристик, указанных в технической документации на оборудование
Место для установкиНе следует монтировать внешние блоки кондиционеров на участках фасадов, которые используются для других целей. Кроме того, следует помнить о нормах местного законодательства, ограничивающих монтаж кондиционеров в местах, где они нарушают архитектурный стиль зданий.
Лучше всего выделить под установку лучше всего выделить под установку место, где оборудование не будет создавать помех другим. Например, это может быть пространство лоджии или балкона (как в Одинцово, в соответствии с постановлением администрации Одинцовского муниципального района МО от 17.10.07 № 2940).
Другие рискиПри установке кондиционера важную роль играет правильная оценка других условий установки. Так, кондиционер не должен вносить изменения в вентиляционные системы здания, мешать использованию домовых помещений или имущества жильцов многоквартирного дома и т. д. (некоторые возможные риски приведены в апелляционном определении Московского городского суда от 24.06.16 по делу № 33–24234/2016).
Если установка кондиционера вызывает неприятие у соседей и собственников других квартир решать конфликт необходимо только в правовом поле. Недовольные граждане могут жаловаться в Роспотребнадзор (заявляя о высоком уровне шума при работе оборудования), обращаться в другие органы, пытаюсь доказать незаконность установки и предъявляют Требования по демонтажу кондиционера.
Большинство таких споров может рассматриваться в административных судах. Во время разбирательства собственнику необходимо показывать, что монтаж кондиционера не попадает под определение перепланировки помещений, оборудование соответствует всем установленным санитарным нормам и не причиняет вреда третьим лицам, не нарушает другие нормы законодательства (примеры приведены в апелляционных определениях Красноярского краевого суда от 08.10.14 № 33–9605/2014 и Костромского областного суда от 04.12.13 по делу № 33–2047).
Мы в социальных сетях:
